부동산 관리 및 경매실무

교육과정의특징

부동산시장은 세계경기침체와 국내와 부동산거품과 주택가격하락 등으로 수 많은 부동산이 경매시장에 쏟아지고 있습니다. 따라서 실무자들이 ‘부동산경매’에 적극적으로 대처하여 부실채권을 회수 하고 유입물건으로 취득한 부동산과 기업이 업무용으로 가지고 있는 부동산을 효율적으로 관리하고 개발할 수 있는 실무적 역량을 배양하기 위하여 금번 과정을 개설하게 되었습니다.

교육일정

연간교육일정 참조 / 3일 / 22시간

장소

(주)한국경영법무연구소 평생교육원

수강료

연간교육일정 참조

교재

부동산경매실무(849면/60,000원/황동룡 저) - 무료제공

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구분	교육내용
부동산 권리분석 실무	가압류, 가처분, 가등기, 압류 강제경매, 임의경매, 예고등기, 환매특약이 경매절차에 미치는 영향 분석/ 집합건물의 분석 방법/ 토지별도등기의 의미 및 경매절차에서의 효과분석/ 임차권, 지상권, 지역권, 유치권, 전세권, 근저당권, 저당권이 경매절차에 미치는 영향 분석 등
부동산 이용을 규제하는 공법 해설	국토의계획및이용에관한법률/건축법/산지관리법/농지법/산림법/수목원의조성및진흥에관한법률/초지법 등 부동산관련공법 22개 법률해설/ 용도별입지분석(주택,공장,휴양림,수목원,농지,묘지,목장,펜션,음식점,모텔) 등
주택․상가 임대차보호법 해설	대항력, 우선변제권, 최우선변제권의 내용, 배당참가의 요건, 임차권 등기 명령제도, 경매절차에서 소멸되지 않는 주택․상가임대차와 경락인의 대처방법
강제집행의 기초	집행권원의 종류/집행문부여/집행개시의 요건/강제집행의 필수적 정지․취소사유/재산명시신청/재산명시불이행에 대한 제재/재산조회신청/ 부당한 강제집행에 대한 구제수단 등
경매절차	경매서류 열람방법/ 경매가이드 분석방법/ 경매신청서작성/ 경매개시결정서의 송달/ 경매개시결정에 대한 이의신청방법/ 일괄매각결정과 절차/ 이중경매신청의 효과와 절차/경매절차의 이해관계인 및 권한/ 매각방법(호가경매, 기일입찰, 기간입찰)/ 매각기일/ 매각기일의 변경/ 매각조건/ 차순위매수신고/ 공유자의 우선매수권/ 배당할 금액/ 배당순위/ 배당이의의 방법/ 재배당사유/ 인도명령/ 소유권이전등기 절차 등
경매 목적물의 하자시 경락인의 구제방법	경매부동산 자체에 대한 하자시 경락인의 보호방법/ 소멸되지 않는 가등기, 가처분 등의 실행으로 낙찰인의 소유권 상실시 구제방법/ 경매절차 무효시 구제방법/ 경매가 무효인 경우 경락인의 구제방법/경매해제방법 등
부동산 경매 및 개발 사례	트리즈기법 등을 활용한 부동산 경매 및 개발사례(지목변경, 도로, 인허가 등)